Несущие конструкции
Проём требует заключения автора проекта дома: в Москве +200 000–250 000 ₽.
Slon7.to: согласование перепланировки квартиры
Сопровождение — от 26 000 ₽ в регионах, 75 000–150 000 ₽ в Москве
Ориентир по рынку на 26.09.2026; итоговая цена — после расчёта.
- 45 дней
- срок решения органа, ст. 26 ЖК РФ
- 0 ₽
- госпошлина за согласование
- 3–5 мес.
- весь путь от проекта до ЕГРН
Slon7.to ведёт согласование от проверки техпаспорта до новой выписки из ЕГРН: проект, подача в инспекцию или администрацию, акт приёмки, техплан.
Что входит в согласование перепланировки в Slon7.to
В сопровождение входят все шаги от обмера до новой выписки из ЕГРН; платежи БТИ, нотариусу и автору проекта дома оплачиваются отдельно по их счетам.
Делаем мы
- Обмер и сверка с техпаспортом.
- Проект перепланировки и, если нужно, техническое заключение о допустимости работ.
- Подача комплекта по ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, ответы на замечания и повторная подача.
- Акты скрытых работ и приёмка с актом о завершённой перепланировке.
- Заказ техплана у кадастрового инженера и внесение изменений в ЕГРН.
Оплачивается отдельно
- Техплан и техпаспорт БТИ, Москва≈ 23 300 ₽
- Первичная инвентаризация до 100 м²13 217 ₽
- Архивная копия поэтажного плана3 782 ₽
- Выписка из ЕГРН700 ₽
- Нотариальная доверенность2 500–3 000 ₽
- Заключение автора проекта дома при проёме в несущей стене, Москва200 000–250 000 ₽
Строительные работы не входят. Тарифы Москвы на 26.09.2026.
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры
Сопровождение стоит по рынку от 26 000 ₽ в регионах и 75 000–150 000 ₽ в Москве; проём в несущей стене добавляет 200 000–250 000 ₽ за техзаключение.
| Формат работ | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Консультация и проверка техпаспорта | от 5 000 ₽ | 1–3 дня |
| Проект без затрагивания несущих конструкций | от 25 000 ₽ | 2–4 недели |
| Техническое заключение о допустимости работ | от 30 000 ₽ | 2–4 недели |
| Планируемые работы под ключ, регионы | 26 000–55 000 ₽ | 3–5 месяцев |
| Планируемые работы под ключ, Москва и область | 75 000–150 000 ₽ | 3–5 месяцев |
| Узаконивание сделанного ремонта, Москва | 90 000–150 000 ₽ | 2,5–3,5 месяца |
| Проём в несущей стене с заключением автора проекта, Москва | 275 000–400 000 ₽ | от 4 месяцев |
«Под ключ» — проект, подача, приёмка и ЕГРН в одном договоре. Платежи БТИ и нотариусу — отдельно.
От чего зависит цена перепланировки
Сильнее всего цену двигают несущие стены и регион: разница между дешёвым и дорогим случаем — в 5–10 раз.
Регион подачи
Базовые тарифы под ключ различаются в 4,5 раза: от 26 000 ₽ в Омске до 118 000 ₽ в Москве.
До ремонта или после
Разрешение — 1,5–2,5 месяца, узаконивание готового ремонта — 2,5–3,5 месяца и дороже.
Мокрые зоны
Перенос ванной добавляет акт скрытых работ на гидроизоляцию и 1 проверку: нет ли под новым санузлом жилой комнаты.
Состояние документов
Нет инвентаризации — плюс 13 217 ₽ до 100 м² и 54 ₽ за каждый метр сверх; нужна архивная копия плана — 3 782 ₽.
Кто подаёт
Подаёте сами — экономите 2 500–3 000 ₽ на доверенности, но идёте в МФЦ минимум 2 раза.
Какие перепланировки не согласуют и где нужен инженер
Отказ почти гарантирован в пяти случаях — проверьте их до того, как платить за проект.
- Санузел или ванная над жилой комнатой или кухней соседей снизу — запрет п. 24 Положения, утв. постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.
- Кухня с газовой плитой, объединённая с комнатой без двери или перегородки: нужна дверь между зонами либо переход на электроплиту.
- Радиаторы на балконе или лоджии, расширение за счёт вентшахт, а также присоединение общего коридора без согласия всех собственников дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
- Помещения меньше норм СП 54.13330.2022: кухня меньше 8 м² (в однокомнатной — 5 м²), спальня меньше 8 м², общая комната меньше 16 м² (14 м² в однокомнатной).
- Проём в несущей стене без технического заключения: в панельных домах некоторых серий его не разрешат вовсе.
Здесь нужен специалист. Несущие стены, плиты перекрытия, газ и стояки оценивает инженер-конструктор по обследованию, а не прораб на глаз. Проём до заключения — риск трещин и уголовной ответственности, если пострадают люди.
Порядок согласования перепланировки: этапы и сроки
Путь из 6 этапов занимает 3–5 месяцев, из них до 45 дней ждём решение органа.
Обмер и проверка техпаспорта
1–7 днейОшибки плана БТИ правим до подачи, иначе проект вернут.
Проект и техническое заключение
2–4 неделиПроект — от 25 000 ₽; заключение нужно, если затронуты несущие конструкции или мокрые зоны.
Подача и решение
до 45 днейЧерез МФЦ, Госуслуги или mos.ru. Решение выдают не позднее 3 рабочих дней после принятия; с ним начинают ремонт.
Ремонт по проекту
срок ремонтаОтклонение от проекта делает перепланировку самовольной по ст. 29 ЖК РФ.
Приёмка и акт
1,5–2,5 месяцаИнспектор сверяет результат с проектом и подписывает акт.
Техплан и ЕГРН
5–7 рабочих днейКадастровый инженер готовит техплан, Росреестр вносит изменения: 5 рабочих дней, через МФЦ — 7.
Документы и договор на согласование в Slon7.to
Что подают по ч. 2 ст. 26 ЖК РФ
Обязательных документов 4, ещё 2–3 — по ситуации.
- Заявление по форме органа согласования.
- Правоустанавливающие документы, если право не в ЕГРН.
- Проект перепланировки.
- Технический паспорт — орган может запросить его сам.
- Согласие членов семьи — при соцнайме.
- Заключение органа охраны памятников — для дома-памятника.
- Решение общего собрания — если затронуто общее имущество.
Что закрепляет договор
В договоре — 6 этапов со сроком и оплатой каждого и список документов на выходе.
Решение принимает орган, а не исполнитель. Отказать могут по трём группам оснований ст. 27 ЖК РФ: неполный комплект, подача не в тот орган, несоответствие проекта требованиям. Обещание «одобрят в любом случае» до изучения техпаспорта — повод насторожиться.
Кто подписывает проект
Главный инженер проекта: [ФИО]
Номер в Национальном реестре специалистов: [номер]
Проектная организация, членство в СРО: [название, номер СРО]
Согласование по России: куда подают и когда нужен выезд
Процедура одна для страны — ст. 25–29 ЖК РФ; различаются орган и способ подачи.
2 выездаМинимум: обмер до подачи и сверка после ремонта. Подать можно по доверенности, без вас.
45 днейПри подаче через МФЦ срок считают с момента передачи документов в орган, а не со дня визита в МФЦ.
0 ₽В Москве решение даёт Мосжилинспекция через mos.ru, в других регионах — администрация через МФЦ или Госуслуги; пошлины нет.
Три частые задачи при перепланировке квартиры
Кухня-гостиная с газовой плитой
- Что идёт не так
- Газовую кухню без разделения с комнатой не согласуют.
- Как решают
- Ставят раздвижную перегородку с дверью или отключают газ и переходят на электроплиту 7–10 кВт — с отдельной процедурой в газовой службе.
Ванная больше на 1–2 м²
- Что идёт не так
- Расширение за счёт комнаты или кухни попадает под запрет п. 24 Положения № 47, если ниже жилое помещение.
- Как решают
- Прирезают нежилой коридор и оформляют акт скрытых работ на гидроизоляцию.
Ремонт сделан, квартира на продажу
- Что идёт не так
- Банк сверяет квартиру с ЕГРН — расхождение тормозит ипотеку.
- Как решают
- Узаконивают за 2,5–3,5 месяца. Если орган отказал, суд может сохранить перепланировку по ч. 4 ст. 29 ЖК РФ при отсутствии угрозы жизни и нарушений прав соседей.
Когда Slon7.to вам не нужен
В 5 ситуациях сопровождение не нужно или не поможет.
- Меняете сантехнику на том же месте. Если в техпаспорт ничего не вносят, по ст. 25 ЖК РФ это не переустройство и согласование не нужно.
- Санузел над кухней соседей. Запрет п. 24 Положения № 47 обойти нельзя — за такой проект не возьмёмся.
- Частный дом или нежилое помещение. Это другие процедуры и цены.
- Результат нужен за 2 недели. Срок решения органа до 45 дней не сокращается никаким посредником.
- Простая задача и есть время. Снести одну ненесущую перегородку можно, заказав только проект от 25 000 ₽ и подав документы самостоятельно: пошлина 0 ₽.
Частые вопросы о согласовании перепланировки
- Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры?
- По рынку на 26.09.2026 сопровождение стоит от 26 000 ₽ в регионах и 75 000–150 000 ₽ в Москве. Платежи БТИ, нотариусу и за техническое заключение оплачиваются отдельно.
- Сколько времени занимает согласование?
- Орган принимает решение не позднее 45 дней со дня подачи, а весь путь от проекта до новой выписки из ЕГРН занимает 3–5 месяцев. Решение выдают в течение 3 рабочих дней после принятия.
- Какой штраф за несогласованную перепланировку?
- Гражданину грозит 2 000–2 500 ₽ по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Серьёзнее другое: по ст. 29 ЖК РФ могут обязать вернуть прежнюю планировку.
- Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?
- Да, если она соответствует нормам: по рынку это 2,5–3,5 месяца. При отказе органа сохранить её можно через суд по ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если нет угрозы жизни и не нарушены права соседей.
- Нужно ли согласовывать снос ненесущей перегородки?
- Да: снос меняет конфигурацию помещения по ст. 25 ЖК РФ. Проект простой — от 25 000 ₽, заключение обычно не нужно.
- Можно ли объединить кухню с комнатой, если стоит газовая плита?
- Только с дверью или раздвижной перегородкой между зонами. Открытое пространство согласуют только после перехода на электроплиту.
- Нужно ли согласие соседей на перепланировку?
- Для работ внутри квартиры — нет. Согласие 100 % собственников дома нужно, если присоединяете часть общего коридора (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
- Slon7, Slon7 to и Slon7to — это один сервис?
- Да, это 3 варианта написания одного сервиса согласования перепланировки квартир. Сайт — slonova7to.online.
Расчёт стоимости по вашему техпаспорту
Оставьте имя и телефон — перезвоним и назовём цену под вашу квартиру, а не рыночную вилку.
Пригодятся 3 вещи: техпаспорт или выписка ЕГРН, эскиз от руки, этаж и серия дома.
Заявка отправлена
Перезвоним в рабочее время и уточним детали планировки.
Заявка не отправилась
Проверьте подключение и отправьте ещё раз или позвоните нам.